回覆 brother4 的帖子 我用高位入定英磅準備買樓，收樓才找尾數，因買樓要睇資金証明，好像做student visa ...
所以買外國樓除了樓價風險外，還有匯率風險啊！好在申請VISA時係睇港幣存款，如果唔係都要蝕啊！
| 亮燈 | 2015-03-14 09:02 |
| Quote:原帖由 noel2010 於 15-03-14 發表 回覆 brother4 的帖子 我用高位入定英磅準備買樓，收樓才找尾數，因買樓要睇資金証明，好像做student visa ... 所以買外國樓除了樓價風險外，還有匯率風險啊！好在申請VISA時係睇港幣存款，如果唔係都要蝕啊！
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| Ruby1219 | 2015-03-14 10:23 |
| Quote:原帖由 brother4 於 15-03-14 發表 明白， 嘩！而家跌到11.49！
我响11.5-12之間換咗好多，而家冇眼睇！好在打算用黎買樓丶交學費都有出路。
我前年買英國樓時用12-13 買英鎊嫁，不過租緊出去，又打算長缐投資，吾理佢啦。
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| brother4 | 2015-03-14 10:30 |
| —般賺，見論討區賺學費等:wahaha:
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| dsedse | 2015-03-14 10:35 |
| 打算長缐投資，吾理佢啦:toocold:。 請看中肯回覆：英國樓市 上面的討論，部份是一些假設性問題，部份是實戰經驗，假設性我冇乜興趣參與了，我想講講自己的有限經驗！ 我多次參與英國置業有一些特徵： 1。都是香港樓價發癲的時候， 2。英國樓市低迷時候 3。英鎊及按揭利率吸引 選地點方面 4。地點十分重要，我們會選接近大學，近上班地區， 5。不應只集中倫敦，可以考慮其他有穩定客源地區，例如近劍橋，牛津，細屋，目標客戶是整個家庭的研究生， 6。離市區遠亦有市場，假如 home office 的事業人士，我試過地點在倫敦市郊，面向郊野公園及哥雨夫球場，有個湖仔，個客是建築師，一住七年，直到買出 投資目的及策略 7。我是將投資跟阿仔住宿完全分開考慮，選樓時投資及自住是不同考量的標準 8。我們全部是 buy and let ，買入前是先考慮出租機會及回報率 9。全部買新樓，個代理幫手搵租客及安排裝修，代收埋租，多數交吉後兩個星期內租出 10。就三年前倫敦買入Studio flat，撇除代理傭金，VAT，維修，到現在每年有5%＋回報，不用代理，回報理論上會有6.5%。不同地域可用不同代理。 11。部份稅務優惠已撤銷，只需要計計數及請教熟悉英國稅例的會計師，回報可能比香港還是吸引。如果香港回報吸引咪選香港，所以我講第7點！ 12。我們選英國因為較熟悉當地情況，減少隔山買牛，不肯定，打電話問當地朋友，買樓不是買菜，要做功課 13。英國有遺産稅，遺囑及稅務安排都要考慮，但不要怕煩，搵人幫手就可以 按揭，買賣，報稅我就不說了！ 我的建議是是旦拿一個盤，自己學吓做功課，致電代理瞭解租務情況，洗費等等，就算今次唔適合，下次作決定會快好多。通常吹水人多，做功課的人少。 利申：我不是地產代理，律師及會計師！ |
| Sheep006 | 2015-03-14 14:21 |
| 回覆 LC167 的帖子
無ling，只係報纸上找的AGENT，頭條日報成日都埋廣告，唔係推澳洲，美加，就係英國等等。。。 |
| Sheep006 | 2015-03-14 14:23 |
| 最近呢排日本都有啊 |
| Sheep006 | 2015-03-14 14:24 |
| 回覆 dsedse 的帖子
Many thanks for your information:funny: |
| 亮燈 | 2015-03-14 14:28 |
| Quote:原帖由 Sheep006 於 15-03-14 發表 回覆 LC167 的帖子 無ling，只係報纸上找的AGENT，頭條日報成日都埋廣告，唔係推澳洲，美加，就係英國等等 ... 個心硬係有D唔舒服，點解咁多外國樓盤呢？真係咁筍？可能諗多左。:wahaha:
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| Sheep006 | 2015-03-14 14:35 |
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無辦法啦！全细界的樓都被“強國人‘炒高嗮:quiet: |
| 亮燈 | 2015-03-14 14:53 |
| Quote:原帖由 Sheep006 於 15-03-14 發表 回覆 亮燈 的帖子 無辦法啦！全细界的樓都被“強國人‘炒高嗮 我知，但呢個並唔係買樓既理由。
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