| brother4 | 2015-01-16 09:08 |
| 看電影，亞仔不能收購爸工作公司，:wahaha:真實真不知，你仔讀市塲經濟科？:hehehe:
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| ANChan59 | 2015-01-16 10:06 |
上面的討論，部份是一些假設性問題，部份是實戰經驗，假設性我冇乜興趣參與了，我想講講自己的有限經驗！
我多次參與英國置業有一些特徵：
1。都是香港樓價發癲的時候，
2。英國樓市低迷時候
3。英鎊及按揭利率吸引
選地點方面
4。地點十分重要，我們會選接近大學，近上班地區，
5。不應只集中倫敦，可以考慮其他有穩定客源地區，例如近劍橋，牛津，細屋，目標客戶是整個家庭的研究生，
6。離市區遠亦有市場，假如 home office 的事業人士，我試過地點在倫敦市郊，面向郊野公園及哥雨夫球場，有個湖仔，個客是建築師，一住七年，直到買出
投資目的及策略
7。我是將投資跟阿仔住宿完全分開考慮，選樓時投資及自住是不同考量的標準
8。我們全部是 buy and let ，買入前是先考慮出租機會及回報率
9。全部買新樓，個代理幫手搵租客及安排裝修，代收埋租，多數交吉後兩個星期內租出
10。就三年前倫敦買入Studio flat，撇除代理傭金，VAT，維修，到現在每年有5%＋回報，不用代理，回報理論上會有6.5%。不同地域可用不同代理。
11。部份稅務優惠已撤銷，只需要計計數及請教熟悉英國稅例的會計師，回報可能比香港還是吸引。如果香港回報吸引咪選香港，所以我講第7點！
12。我們選英國因為較熟悉當地情況，減少隔山買牛，不肯定，打電話問當地朋友，買樓不是買菜，要做功課
13。英國有遺産稅，遺囑及稅務安排都要考慮，但不要怕煩，搵人幫手就可以
按揭，買賣，報稅我就不說了！
我的建議是是旦拿一個盤，自己學吓做功課，致電代理瞭解租務情況，洗費等等，就算今次唔適合，下次作決定會快好多。通常吹水人多，做功課的人少。
利申：我不是地產代理，律師及會計師！
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| moviemovie | 2015-01-16 10:19 |
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| brother4 | 2015-01-16 10:25 |
| 估是國際炒樓師奶兵團
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| scso | 2015-01-16 10:55 |
| [i=s] 本帖最後由 scso 於 15-1-16 11:02 編輯 [/i]
回覆 亮燈 的帖子 和你相似我們是小康之家，現在要努力儲錢，plan咗過兩三年細仔也會送埋去英國讀，除非他唔肯去啦，因我怕將來說我不公平。我覺得父母不要過份寵愛孩子，盡了責任就算，寵壞了佢將來出來社會做事就會好辛苦，外面無人會幫佢遷就佢，人唔會永遠順境，崖過既人才懂珍惜才會越強，好似現在的年青人只會說沒有有錢父母，樓價貴，政府唔幫，收入少買唔到樓，是不值得同情的，他們有付出過努力過嗎？一大群都是沒什麼工作經驗唔肯崖要求高薪，假期多，工作唔OT, 遲到，工作態度唔好又常請有薪病假的，還大聲說買唔到樓，真的面皮太厚吧! |
| 亮燈 | 2015-01-16 11:01 |
Quote:原帖由 scso 於 15-01-16 發表 回覆 亮燈 的帖子 所以我覺得父母不要過份寵愛孩子，盡了責任就算，寵壞了佢將來出來社會做事就會好辛苦， ... 同意，這正是我部份心聲。:good:
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| ANChan59 | 2015-01-16 11:13 |
| ANChan59 | 2015-01-16 11:26 |
| Quote:原帖由 samsam123321 於 15-01-15 發表 還是買港樓吧，那邊有資產增值稅。買港樓放租都可以支持讀書支出。 層樓都要幾高租金收入才可以！
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| ANChan59 | 2015-01-16 11:37 |
| Quote:原帖由 亮燈 於 15-01-16 發表 同意，這正是我部份心聲。 「部份」是可圈可點！
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| 亮燈 | 2015-01-16 12:08 |
| Quote:原帖由 ANChan59 於 15-01-16 發表 「部份」是可圈可點！ 哈哈…佩服
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